DatotА ВЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО ЖИВЕТЕ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ?
Оформление недвижимости в собственность - лотерея.
У нас замечательные законы. Но замечательны они для тех, кто, пользуясь этими законами или дырками в них, постоянно вытаскивает из ваших кошельков деньги, но это в лучшем случае, в худшем, можно потерять свою недвижимость.
Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2017 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости.
Согласно Закону «свидетельство о праве собственности» выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Новшество уменьшает угрозу мошенничества и снижает риски операций, связанных с продажей объектов недвижимости, но только если вы подали заявление и получили «выписку из ЕГРН». Так на словах, разберемся на примерах.
Небольшой экскурс в несогласованность наших законодательных актов.
Вы приватизировали квартиру до 1997 года, и вы до сих пор уверены, что живете в своей квартире? Я бы не был на столько уверенным.
Да, есть Закон, по которому, и это важно, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации, но зарегистрированы ли ваши права в Росреестре, внесены ли данные в базу ЕГРН.
В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества.
Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Но именно отсутствие регистрации, а именно выписки из ЕГРН на вашу квартиру, может повлечь за собой мошеннические действия третьих лиц, т.к. новые законы, вступившие в силу с 1 января 2017 не отменяют «Свидетельство на собственность», но ее заменила справка о регистрации прав. Перевожу - Пришел за справкой, а квартиры в базе Росреестра нет, т.к. по сути жилье за вами не числится … по базе.
Закон не требует регистрировать ранее возникшее право и даже говорит о том, что такая регистрация производится по желанию собственников. Но, для совершения сделки с недвижимостью справка «Выписка из ЕГРН на квартиру» является обязательной и стоит … с какого-то перепуга, аж 2000 рублей. Это пошлина, чтобы ваша недвижимость была внесена в базу Росреестра.
Но, везде существует человеческий фактор, который, в случае ошибки, отправляет вас в суд, доказывая ваше право собственности. Т.е. ошибку совершили в Росреестре, а исправлять ее нужно по суду именно вам.
Еще не поняли мысль?
Поясню.
В Росреестре работают люди, наверное, честные. Но от ошибок не защищен никто, следовательно, если вашей недвижимости нет в базе, но ваша квартирка очень кому-то приглянулась, то совершить сделку купли-продажи легко, просто ошибиться, предоставив неточные данные по квартире, которая не внесена в базу Росреестра или принять документы, мягко говоря, несоответствующими действительности.
Имейте ввиду, что исковая давность по сделкам с недвижимостью всего ТРИ года. Т.е. если кто-то совершил сделку по поддельным документам, предоставленными в Росреестр (а подаваемые документы в этой конторе НЕ ПРОВЕРЯЮТ), то по истечению ТРЕХ лет вы уже НЕ обладатель недвижимости. В Росреестр несут липовые документы, которые не отличить и вносят в изменения в ЕГРН.
Так что делать?
Собрать имеющиеся бумаги и нести регистрировать свою недвижимость в Росреестр, получать «Выписку из ЕГРН»; Стоимость – 2000 рублей;
Любая недвижимость стоит значительно дороже 2000 рублей, значит надо это делать.
Пока не обратитесь В Росреестр вашей недвижимости в базе не будет.
Оформление в собственность - лотерея.
С 1 января 2017 данные, внесенные в Росеестр, являются ЕДИНСТВЕННЫМ подтвержденным правом на недвижимость.
Следует помнить и то, что в связи с изменениями в Налоговом кодексе РФ с 2017 года ответственность за отсутствие сведений об объекте налогообложения будет лежать на налогоплательщике.
Поэтому вам есть резон подать сведения в Росреестр сегодня, чтобы не остаться без квартиры завтра.
AngelinaЖуть какая.... Можете вы с утра настроение поднять
Теперь еще и этим заниматься...
А если самой этим заниматься - куда идти конкретно?? Где этот Росреестр??
Тебе лично рекомендую позвонить по телефону, который указан на сайте "Кадастровый инженер" и назовешь мое имя :) ТЕБЕ ВСЕ ПОМОГУТ СДЕЛАТЬ. Надеюсь не дорогою 2000 пошлина + стоимость услуг и беготни
Давай так, я завтра пристегну сюда "ОТВЕТЧИКА", и все смогут задать вопрос,а он пусть отвечает
Конференцию начнем .... Я созвонюсь с ним и определим время
28 марта в этой ветке с 20-00 по мск на ваши вопросы будет отвечать специалист
Жаль, меня в это время не бывает(( Но увижу вопросы и ответы других. Надеюсь
ShuvakishВремя от времени,а особенно при выходе новых законов права на жильё необходимо уточнять. Мои родственники ,когда столкнулись с " дачной амнистией "обнаружили,что будто бы все предыдущие регистрации,выписки,планы ....надо доказывать ??? А на адрес соседям стали приходить налоги,где собственником числилась другая фамилия.Оказалось,когда базу данных переводили на цифру,вышла ошибочка!!!
Сейчас дачная амнистия работает по двум взаимоисключающим законам от июля прошлого года, который противоречит дачной амнистии, которая продлена.
А по Выпискам из Росреестра вообще лажа полная. Это на самом деле придумали налоговики, т.к. данных о купле продажи и приватизированной недвижимости в базе Росреестра просто нет, а значит налоги собрать НЕВОЗМОЖНО.
Но одновременно открыли калитку мошенникам, т.к. они собрав бумаги на вашу квартиру, подделав их, подают в Росреестр на регистрацию и подучают выписку из ЕГРН но уже на свое имя, т.к. сотрудники Росреестра НЕ ПРОВЕРЯЮТ на подлинность подаваемые документы.
vitek31rusЭто не власть давала квартиры))) Насмешил, чесслово))) От нее дождешься)))
Вот тут кто бы спорил....
Но у всех же невозможно отобрать - иначе это уже революционная ситуация
Интересно...мы в Думу выбираем САМЫХ ЛУЧШИХ. Самых грамотных. Самых хитрых. Вот они там спорят-дерутся между собой. Но как дело доходит до закона, который позволяет в очередной раз вытрясти душу с трудового человека...тут у них наступают перемирие и поразительное единодушие. Так что жди. Владимир удочку закинул. Мошенники увидят и повалят косяком квартиры отбирать (если кто ещё не знал такого способа). Пока народ справками не запасся :)
VicnicsorПолучается, что сейчас граждане, оформившие недвижимость и ранее получившие Свидетельство о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должны встать со своих мест и стройными рядами пойти в этот Росреестр, или в МФЦ, кому как повезет, заплатить там 2000 рублей за новый документ ( выписку). Автоматически в Росреестр ничего не попадает? И что, старые Свидетельства уже не действительны?
Виктор, ну Вы даете)))) В Думу самых лучших????? Я умру от смеха, ей-бо
Холеные рожи - это реально)))) Но лучших где вы нашли???)))) Лучшие все вне этой самой думы))))
ЗАДАВАЙТЕ ПОБОЛЬШЕ УМНЫХ ВОПРОСОВ!!!! Утром буду читать и учиться))))
Roman_771Здравствуйте!
Не совсем так.
Согласно налогового кодекса, за регистрационные действия проводимые в отношении объекта недвижимости физическими лицами, госпошлина за такие действия составляет 2000 рублей и не может меняться от количества собственников данного объекта недвижимости.
Чего-то не было вопросов... Все так и осталось непонятным((( Странно - народ не волнует собственность??? Чудеса....
lagartosвот они прелести кап-ма!воспитали пол страны мошенников и ворья власти...
Вчера приезжал кадастровый инженер. Стоимость его услуг (зафиксировать и узаконить построенный дом) по договору с местным БТИ составила 6 000 рублей.
Вопросы ТИПА
"У Вас есть разрешение на строительство!?" не задавались.
Всем жителям Подмосковья в течение года придут "уведомлялки" об предложении зарегистрировать не внесенные в "кадастровый паспорт" сооружения, которые были построены на участке.
Как я понял, послабление будут только на тем сооружения, которые по фотосъемке со спутников или квадрокоптеров будут занимать площадь не более 50 кв. м. Тем самым учтут ошибки, которые фиксировали автомобильные навесы и сараи с дровами.
В течение 10 дней новая постройка будет внесена в Кадастровый паспорт участка, еще через 10 дней будет зарегистрирована в Росреестре.
По налогам - отдельная "песня"
___keepration_220x220.jpg "foto-1-(convert.io)")
Мои рекомендации
Если нет времени заняться бумажными проблемами, чтобы получить "выписку из Росреестра" и спать спокойно, то обратитесь к профи.
Да, чуть дороже, чем 2000 рублей, но без проблем, волокиты и прочее, вам оформят "выписку из ЕГРП".
Если будет косяк, мне пишите.
Фирма "Кадастровый инженер"